こんにちは、かなでるプランの河﨑です。

当社の不動産ブログをご覧いただきありがとうございます。

不動産を売却する際、最初に設定する「売り出し価格」は、その後の成約を大きく左右する非常に重要な要素です。しかし、根拠のない高額な査定価格をベースに売り出してしまうと、売却機会を大きく逃してしまうことがあります。今回は、知人の会社が出した高額査定を信じて苦戦された売主様の実体験と、当社がどう向き合い、解決へと導いたのか、そのストーリーをお届けします。

ご相談に来られた売主様は、当初、お知り合いの不動産会社に専任媒介で空き家の売却を依頼されていました。「駅近」という立地条件から高い査定額が提示されたものと思われ、売主様もその価格を信じて販売をスタートされたそうです。

しかし、実際の物件には大きな問題が2つありました。1つ目は、車移動がメインの地域なのに「駐車場がない」こと。2つ目は、「隣地の雑木林からの越境問題」です。管理されていない隣地の木々が敷地内へ大きく枝を伸ばしており、日当たりを遮るだけでなく落葉による雨どいのつまりや、枝による建物の破損、害虫発生等もあり、内覧に来た購入希望者様が絶句して帰ってしまう状態でした。

立地だけで算出された相場から大きく離れた価格と、物件特有の「クセ（デメリット）」が置き去りにされたことで、長期間全く反応がないまま時間だけが過ぎてしまっていたのです。

当社ではまず、手つかずの庭をつぶして駐車場スペースの増設を提案。さらに遠方で非協力的だった隣地所有者様の承諾を得た上で、売主様の費用負担（売却経費として）で木々の伐採を提案し、物件のマイナス要因を解消しました。

価格面については、当初当社が弾き出した適正査定額をお伝えしたものの、売主様としては「知人の査定額」への強い思い入れもあり、最初は当社査定より高めの価格で再スタートすることになりました。

しかし、そこから半年間反響がない状態が続き、売主様のお気持ちにも少しずつ変化が訪れます。「現実的な価格で見直そう」と納得していただき、適正価格へ値下げを行ったところ、3ヶ月後に無事成約を迎えることができました。

最初の売り出し価格は、売主様の期待や人間関係が絡むからこそ判断が難しいものです。だからこそ、現場のデメリットから目を背けず、現状を客観的に考慮したプロの査定を基準にすることが重要です。お知り合いの提示額であっても、安易な高値設定には注意し、現実的な戦略で売却に臨みましょう。

飯塚市とその近郊の空き家・相続・不動産売却なら、かなでるプランにお任せください！

こんにちは、かなでるプランの河﨑です。

当社の不動産ブログをご覧いただきありがとうございます。

先日、ずっと気がかりだった物件の引渡しが完了しました。今回は、長年放置されていた空き家問題に当社がどう向き合い、解決へと導いたのか、その舞台裏を少しだけご紹介します。

きっかけは、施設にご入所されているご高齢のお母様からの１本のお電話でした。当社の新聞折込チラシを大切に手元にとっておいてくださり、施設の電話からかけてきてくださったのです。

お話を伺うと、ご実家は自治体の「空き家バンク」に登録（飯塚市ではありません）していたものの、約5年間もの間、買い手が見つからずにそのままになっていたとのこと。遠方に住むご家族もどうすればよいか分からず、長年にわたり胸のつかえとなっていたようでした。

現地で鍵を管理されている息子様とお会いし、査定と打ち合わせを実施。しかし詳しくお話を進めていくと、ご家族間で売却に対するお考えや認識に少しズレがあることが見えてきました。

お母様は「少しでも納得のいく形（金額）で手放したい」というお気持ち。一方で息子様は「制度上の事情もあり、売却後の手続きや手残りがどうなるのか不安」というリアルな悩みを抱えていらっしゃいました。

こうした複雑なご事情が絡む不動産売却では、ただ物件を売りに出せば良いというものではありません。関係者全員が安心して納得できる「道筋」を立てることが、私たちの最も重要な役割です。

まずは行政機関へ足を運び、制度上のルールや売却にかかる経費の扱いをクリアに整理。その上で、お母様が入所されている施設で、お母様・ご息子様・当社の3人による話し合いの機会を設けました。

専門用語を使わず、今後の流れやメリット・注意点をわかりやすくご説明したことで、お母様の表情がパッと明るくなったのが印象的でした。「プロに任せて、みんなで相談できて本当によかった」その一言で、ご家族全員の方向性がひとつにまとまりました。

その後、民間の流通ルートをフル活用して販売活動を開始。空き家バンクで5年間動かなかった物件が、新たな所有者様との良縁に恵まれ、無事に売買契約を締結することができました。

空き家売却には、建物の状態だけでなく、ご家族の歴史や福祉・行政制度など、多様な背景が絡み合っています。「どこに相談していいか分からない」とお悩みの方こそ、ぜひ一度私たちにご相談ください。丁寧にお話をお聞きし、最適な解決策をご提案いたします。

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音楽好きの当社代表が、不動産と同じ熱量を持って音楽を語るブログ「かなでる名盤」。

所有ＣＤアルバムから定期的にご紹介させていただいております。

息抜きがてら、当社ブログでゆっくりしていってください。

小学生の長女が吹奏楽（ブラスバンド）を習いたいと言い始め（そう仕向けたのはわたしですが…）、わたしが昔吹いていたフルートを使ってくれたら嬉しいなと思いつつ、いろいろと楽器を触れてみて最終的に選んできた楽器が、

まさかの「木琴・鉄琴」！笑

いろいろな楽器をやってみることはいいことだと思いますよ。木琴・鉄琴の楽しさに目覚めた娘の姿を見て、ロック好きの親父として真っ先に頭に浮かんだアルバムがありました。

ゴング『Gazeuse!（ガズーズ！）』（76年発表）です。

ロックで木琴や鉄琴？と思うかもしれませんが、このアルバム、全編にわたってマリンバやヴィブラフォンが舞い踊る打楽器アンサンブルの名盤なんです。

ギター好きの間では、アラン・ホールズワースの凄まじいウネウネハイテクギターが聴けるアルバムとしても有名ですが、実はこの作品の本当の主役はバックを固める打楽器隊です！

収録曲

①エクスプレッソ

②ナイト・イリュージョン

③パーコレイションズ

④シャドウズ・オブ

⑤エスニューリア

⑥ミレイユ

アルバム全曲インスト曲になります。

①アルバムの幕開けを飾るナンバー。ホールズワースの流れるようなハイテクギターソロに木琴や鉄琴も負けじと透き通るようなハイテクプレイを連発しつつ、それが奇跡的なバランスで融合しています。木琴や鉄琴の「ポコポコ・カンカン」した音が、こんなにもスリリングでカッコいいロックになるのかと衝撃を受ける1曲です。

②④は、ホールズワースの自作曲で、相変わらずのハイテクギターですが、④ではフルートソロとアコースティックギターがいい味出してます。

③は打楽器隊の独壇場ですね！ドラムとパーカッション、そして木琴、鉄琴で構築されている曲です。マリンバのポコポコとした温かい音色と、金属的でクールなビブラフォン、グロッケンの響きが交錯し、まるで精密機械がグルーヴしているような凄みがあります。後半のドラムソロが少し長いのはご愛嬌ってことで笑

⑤スリリングに吹き荒れるサックスのメロディに、打楽器隊がぴったりとくっついてきます。このアルバムの中では一番、吹奏楽（ブラスバンド）的なアンサンブルかもしれません。

ラスト⑥は「打楽器抜き」でテンポを落とした、美しくもどこかミステリアスな楽曲でしめます。アコースティックギターとピアノがフィーチャーされており、楽器そのものが持つ「響きの美しさ」を堪能できる曲です。

実は密かに、「私がギターとフルートをやって、娘が木琴・鉄琴を叩いて、いつか『ガズーズ！』の曲を親子共演できたら最高だな……」なんて夢を抱きながら、娘と一緒にこのアルバムを聴いてみたんです。

で、「どう？カッコいいでしょ！？」と娘に感想を聞いてみたところ…

「……んー、なんかよくわからん」

と一言笑。

うん、まあ、そうなりますよね。

小学生にいきなり70年代ジャズ・ロックの複雑な変拍子とハイテクプレイは、ちょっと早すぎたかな。このアルバムのカッコよさがわかるまでには、もう少し時間が必要みたいです。いつかわかる日まで、親父は陰でコツコツとギターとフルートの練習に励もうと思います。

それまで、気長に娘の成長を見守るとしますか笑