不動産売買専門

はい、ご相談・査定は完全無料です。
当社は地元エリアに特化した「売買専門」の不動産会社です。周辺の販売事例や取引事例はもちろん、地元の公示地価の推移や需要の動きを熟知したプロが査定いたします。「とりあえず今の価値を知りたい」「将来の売却に備えたい」という段階でも、どうぞお気軽にご相談ください。売却の強要は一切いたしません。

主に以下の費用が必要となります。
・仲介手数料（売買契約が成立した際にお支払いいただく成功報酬）
・印紙税（売買契約書に貼る印紙代）
・登記費用（住宅ローンの抵当権抹消や、相続等に伴う名義変更・住所変更の司法書士報酬）

その他費用として、物件条件により、残存物撤去費用、確定測量費用、増築登記費用、建物解体費用、譲渡所得税などが別途かかるケースもございます。事前にどの諸費用がどれくらいかかるか（またはかからないか）を知っておくと、前もって準備をすることができます。ご売却に関する諸経費等でご不明な点等ございましたら当社にお気軽にご相談ください。

地域特性や物件条件にもよりますが、一般的には販売開始からお引渡しまで「3か月〜6か月程度」が目安です。ただし、ポータルサイトへの掲載タイミングや、特定エリアの土地・建物を探している既存のお客様への早期アプローチにより、1〜2か月で成約に至るケースもございます。「買い替えで期限がある」「じっくり高値で売りたい」など、お客様の状況に合わせた最適な販売戦略をご提案いたします。

もちろん可能です。
実際、お住まいになりながら売却されるお客様も多くいらっしゃいます。ただし、居住中の売却では、購入希望者様が訪れる「内見（見学）」時の第一印象が非常に重要となります。当社では、室内を明るく見せるコツや、生活感を抑えて物件の魅力を引き出す具体的なアドバイスもさせていただきます。

可能です。
折り込みチラシやポスティング、インターネット広告を出さず、当社の購入希望者データベースや売買専門のネットワークを活用し、条件の合うお客様へピンポイントでご紹介いたします。現地調査の際も社名が入っていない車両でお伺いするなど、プライバシー配慮を徹底しております。

はい、条件がありますが売却は可能です。
この場合、引き渡し時に売却代金でローンを一括返済（完済）し、抵当権を抹消しなければなりません。もし売却代金だけではローン残高に届かない場合でも、自己資金の充当や買い替えローン、あるいは任意売却のご相談まで、売買専門の知識を活かして最適な解決策をご提示いたします。

いいえ、必ずしも査定価格で売り出す必要はありません。
査定価格は「直近の周辺相場や過去の成約事例から弾き出した、適正に売れる可能性が高い予想価格」です。お客様のご事情（「急ぎで現金化したい」「少し時間をかけても高値を狙いたい」など）に合わせて、実際の売り出し価格を設定します。

建物の状態にもよりますが、原則として、事前に解体や大規模なリフォームをする必要はありません。
解体してしまうと固定資産税の住宅用地特例が外れ、税金が高くなるリスクがあります。また、最近は「古民家風にリノベーションしたい」「自分で好きな間取りに直したい」という買主様も多いため、解体・リフォーム費用を売却価格に上乗せするより、現状のまま（現況渡し）で売り出すほうが早期成約に繋がるケースが多いです。

査定額は「会社ごとの根拠や見立ての違い」で変わります。
例えば、大手ポータルサイトのデータだけを元に算出する会社もあれば、地元の微細な需要（「この学区内ならすぐ売れる」「このあたりの土地は人気がある」など）を反映して算出する会社もあります。極端に高い査定額を提示して媒介契約を取り、後から大幅に値下げを迫る業者もありますので、「どのような成約事例・根拠に基づいた価格なのか」を説明できる会社を選ぶことが失敗しないコツです。

まずは地域密着・売買専門の当社へ、無料査定・ご相談をお寄せください！
物件の「登記済権利証（登記識別情報通知）」、「建築時の図面（間取図）」、「固定資産税納税通知書」などがあるとより詳細な査定やアドバイスが可能ですが、手元になくても査定は可能です。まずはお気軽にご連絡ください。
不動産売却はかなでるプランにお任せください！